底地売却は専門業者に！探し方に迷ったら一括査定が効果的

底地は自由な運用が難しいことから、借地人以外に売却しようとしても買取してもらえる可能性があまり高くありません。そのような不動産としての特性から、一般的な不動産業者に仲介を依頼しても、引き受けてもらえないケースが少なくありません。

相続によって急に底地を引き継いでしまった方や、まとまったお金が必要な状況にいる方などは、思うように底地が売れない状況にやきもきされていらっしゃるかもしれません。

底地 物件種別

そのような状況や悩みを解決しうるのが、底地を専門に取り扱う不動産業者です。今回の記事では、底地専門業者の概要を紹介したうえで、お困り不動産を確実に売却、現金化できるように立ち上がった業界初！買取会社専門サイトをご紹介いたします。

底地の専門業者とは？

底地がなかなか売却できないのは、借地人が住んでいて自由な運用が難しいからです。地代による十分な収入がある場合には、売却できなくても保有し続けることで大きなメリットになりますが、地代は安く設定されているケースが大半です。

そのような場合には、底地を専門にした不動産業者に依頼・相談をするのが一般的な流れです。まずは、底地専門の不動産業者の概要を紹介します。

そもそも底地とは？

底地は、不動産（土地）の上に借地権がついている物件のことを指します。一つの不動産に対して、土地の所有者と建物の所有者という二人の権利人が並び立っている状態なので、土地の所有者であっても自由に使用できないという、少し特殊な物件です。

一般的な不動産の場合、購入者は建物を建てたり転売したりして、自分の好みの用途に不動産を利用することができますが、底地を買い取ってもすでに借地人が建物に住んでいて、なおかつ立ち退いてもらうことも難しいという状況なのです。

第三者が底地を購入した場合に得られるメリットは、地代などの安定収入が得られることですが、地代は一般的にあまり収益性が高くないので、マンション・アパート経営などのように投資目的で底地を購入する方はあまりいません。

底地専門の不動産業者とは？

一般的な不動産業者に依頼してもなかなか処分が難しい底地ですが、底地専門の不動産業者に依頼すれば売却手続きがスムーズに進み、買取評価額も一般的な不動産業者よりも、高く買い取ってもらえるケースがあります。

底地専門の不動産業者とは、名前の通り底地の買取を専門的に扱っている不動産業者のことです。地域ごとに底地を専門に扱う不動産業者が存在しています。

底地専門の不動産業者は、底地の運用や転売に関するノウハウや実績を持っています。従って、底地に関してもスピーディーに査定してもらえるケースが多いということです。

※底地専門の不動産業者に依頼する場合でも、査定額については業者ごとに差が生じる場合があります。底地の不動産業者に依頼する場合であっても、複数の業者で見積もりを比較して、高く買い取ってくれる業者に依頼するのが理想的です。

底地専門以外の不動産会社に依頼した場合のリスク

底地の相談を一般的な不動産業者に依頼して、今まさに困っている方もいらっしゃるかもしれませんが、ここで改めて底地専門以外の不動産業者に底地の売却を依頼した場合のリスクについて考えてみましょう。

• ■いつまで経っても物件が売れない

底地についての知識や経験の乏しい不動産業者に依頼した結果、いつまで待っても底地が売れないケースも想定されます。

• ■相場よりもずっと安い価格での売却になってしまう

底地の運用についての実績が乏しい業者の場合、損をしてしまわないために買取額を抑えるケースが珍しくありません。結果的に相場よりもずっと安い価格での売却になってしまうリスクが想定されます。

これらのデメリットを生じさせてしまわないように、業者の専門性や強みの見極めが非常に重要になります。

底地は専門業者に依頼すべし！

一般的な不動産業者に底地の査定見積もりを依頼された方は、査定額が予想よりもずっと低くて驚かれたかもしれません。あるいは、仲介・買取を不動産会社に依頼したにもかかわらず「取扱できない」と断られてしまった、という方もいらっしゃるかもしれません。

断られてしまったり、希望よりずっと低い査定額を出され続けたりしてしまうと、底地は売却できないのではないかと諦めムードになってしまうかもしれません。

底地は、自由に利用ができないという点では、扱いづらい不動産であることは間違いなく、一般的な不動産と比べて査定額が安くなりやすいのは確かですが「売れない」物件ではありません。

ただし、一般的な不動産と同じように大手の不動産業者や、いつもお世話になっている最寄りの業者さんなどに依頼すると、上記のように「売れない」状況を招いてしまう可能性があります。

特殊な事情を持つ底地は、底地専門の業者に依頼することで高くスムーズに売却できる可能性があるのです。

底地の専門業者を効率的に探す方法

底地の売却について困っている方は「スピーディーに高く売れるなら、早急に底地の専門業者を探して依頼をしたい」と思われることかと思います。

ここでは、底地専門の不動産業者の見つけ方と、底地専門不動産業者の一括査定サイト「お困り不動産どうする」について紹介します。

ポータルサイトにて底地専門の不動産業者を探す

不動産業者は全国に多数あり、底地専門の業者の数も少なからず存在します。そんな中ご自身にピッタリの不動産業者を探すには、ポータルサイトを利用すると効果的です。一般的な不動産のポータルサイトのSUUMOや楽天不動産などと違って、底地などの訳あり不動産の買取業者が多数登録しているサイトです。

訳ありサイト専門のポータルサイトはいくつか存在しますが、登録業者数の豊富さ・セキュリティに関する安心感・地域や条件での絞り込み検索のしやすさなど、希望の不動産業者を効率よく安全に探せるポータルサイトが理想的です。

「お困り不動産どうする」は訳あり不動産業者のプロが集結

当社が運営している「お困り不動産どうする」は、所有権の不動産から訳あり不動産にまで対応した業界初のマッチングサイトです。

「お困り不動産どうする」のポイント（他のポータルサイトとの違い）は以下の3点です。

• ■業界初の買取会社専門の一括査定サイト

仲介ではなく、直接買取をしている不動産業者が登録しているサイトです。物件の評価や権利調整が得意なプロの業者に出会えます。

• ■売主の方の利便性や安全性に特化するために追求した一括査定サイト

個人情報保護システムや査定業者を売主が自分自身で選定できるシステムなど、他の不動産ポータルサイトにはない特徴を持つサイトです。

• ■運営母体のドウスル株式会社が株式会社センチュリー21・ジャパンと業務提携

大手不動産フランチャイズとの提携によって安心して不動産売却を進めることができます。

「お困り不動産どうする」でプロ集団が一括査定

「お困り不動産どうする」のポイントとして、一括査定できるという点もあります。

不動産業者によって査定額に差が生じることは珍しいことではありませんし、また、複数の業者の中から最も高い査定を出された業者に依頼することで、価格面での納得感も得られるのではないかと思います。

詳しくは「お困り不動産どうする 」で確認いただけます。

一括査定といえば、希望しない業者からの査定見積もりが届くなどの懸念を感じられるかもしれませんが「お困り不動産どうする」では、査定を依頼する業者を希望に応じて選定することができます。査定を依頼した業者以外には、不動産情報や個人情報は一切知られることはないので、売却手続きを効率よく進められます。

まとめ

なかなか売れないといわれる底地ですが、訳あり不動産の運用や売却に関する、ノウハウを持っている専門業者に依頼することでスピーディーに高く売却できる可能性が高まります。

今回は底地専門の買取業者の特徴を踏まえて、効率的な探し方としてプロの専門業者を集めた一括査定サイトの利用について紹介しました。

地域ごとに複数ある底地専門の不動産業者の中から、高く安心して売れるサイトを探すには、プロの専門業者を集めた一括査定サイトを利用されることをおすすめします。「お困り不動産どうする」では、ご自身が希望する業者のみを選定して一括査定することができるので、高額査定してくれる業者を効率よく探すことができます。

監修者：ドウスル株式会社　代表取締役　村田 大介