借地権、底地、再建築不可、共有持ち分、事故物件、任意売却などの売却一括査定なら「お困り不動産どうする」

底地が国有地の場合は売れるの?

不動産売買契約書

国から借りている土地

おすすめ記事 底地

底地を持っている地主さんが個人の方・企業・お寺などのケースが大半となりますが、国(大蔵省・財務省)や地方公共団体(東京都等)などが底地権者となっているケースがございます。有名な例で「森友学園」の問題が昨今国会などで審議されておりますが、これも国有地を学園側が借地として借り上げ、将来的に買い取る事を目指していたとされています。

相続時に地主側が底地を物納した例(相続税の納税による物納)などでは、国や地方公共団体が底地権者となっているケースが多々あるようです。

底地を買えるかは地主によって変わる

底地を持っている地主さんが個人の方・企業・お寺などのケースと国や地方公共団体などのケースでは大きく異なる点がございます。

底地を持っている地主が個人の方・企業・お寺などのケース

  • ■借地権者側が底地を買い取る事が場合によっては可能(協議が必要)
  • →それによって所有権化することができる

  • ■借地権を地主(底地権者側)に売却する事が場合によっては可能(協議が必要)
  • →それによって所有権化することができる

底地を持っている地主が国や地方公共団体などのケース

  • ■借地権者側が底地を買い取る事が可能
  • →それによって所有権化することができる

  • ■借地権を地主(底地権者側)に売却する事ができない
  • →国や自治体が借地権を買い取ることはありません

    国有地(公有地)国や自治体などが底地権者となっている場合の借地権は、第三者に売却するしか手段がないので注意が必要です。一方で、譲渡承諾料を国や自治体などに支払うことで第三者への譲渡を認めてもらえます。※地主さんが特に個人などの場合では、第三者への売却・譲渡を認めないと言ってこられるケースがございますので、それと比べると売却は容易にできるでしょう。

    底地・借地の同時売却とは?

    同時売却とは、借地権と底地権を同時に第三者へ売却してしまう方法です。国は底地を第三者へ譲渡することがありませんし、相続などで代替わりする事もありませんが、借地権を買い戻してくれない為、国有地の借地権売却は基本的に「底地・借地同時売却」となります。借地権を単独で第三者へ売却するよりも、底借(そこしゃく)同時売却をする事により次の買主は借地と底地を同時に取得することが可能となり、所有権化することができます。所有権となることで不動産としての流通もしやすくなり、地代なども生ずる事がなく、不動産としての価値が大幅に上がります
    借地権と底地の同時売却
    この「底地・借地同時売却」は国有地以外の場合でも可能です。しかし、借地権者側が借地権を売却したいと思っている同タイミングで底地権者(地主)側も底地の売却を考えている必要があり、売却価格の按分(借地・底地の価格按分)の交渉や、地主さんは借地も自分の土地なので無償で返して欲しいと思われている場合などもあり国有地以外のケースでは話がすんなりとまとまらない事が多いのが現状です。
    その分、国有地の場合では売却にあたって地主(国)との交渉で揉める心配がなく、同時売却を国に申し込んで所定の審査を通過すれば底地も同じタイミングで第三者へ売却してくれるのでスムーズに話をまとめる事ができます。

    簡単そうで難しい国有地の借地権売却手続き

    国有地の底地の場合、ご自身がお持ちでいらっしゃる借地権を少しでも楽にそして高く売却する為には、「底地・借地同時売却」をまず視野に入れておくべきですが、手続きが非常に面倒です。

    売却手続きをする為には、財務省や地方財務局まで直接出向く必要があり、書類関連だけでも5回程度通うこととなります。また記述ミスがあれば修正して出し直す必要があり、売買締結から決済に至るまでの一連の流れを借地人さんの方で行うのは非常に困難です。

    底地・借地同時売却における一連の流れ

    1. ①借地権付き建物の売買契約を行います
    2. ②底地の国有財産の買受申請を国へ提出
    3. ③国から国有財産の買受条件が通知されます
    4. ④借地権者が国有財産買受承認通知を国に提出
    5. ⑤買受条件決定後、底地の一括決済及び借地権の決済となります。
    6. ※底地の買受申し込みから決済まで数ヶ月程度かかります。

    これだけの複雑かつ面倒な手続きは専門会社に依頼した方が楽にそしてスムーズに話が進みます。中でも底地や借地権の事を熟知した不動産会社や国有地・公有地の買い取り実績を持っている不動産会社が良いでしょう。

    お困り不動産どうする?では、借地権の取引実績豊富な不動産会社や国有地・公有地の買い取り実績を多数持っていらっしゃる不動産会社が多数掲載されております。是非一度査定依頼をされてみてはいかがでしょうか。

    監修者:ドウスル株式会社 代表取締役 村田 大介

    関連記事

    • 底地の買い取り底地の買い取り なぜ底地は売りづらいのか? 借地権が付いている土地(底地)は第三者が購入してもその土地を自由に利用することができません。自己利用ができず、また地代収入だけでは利回りが悪かったりもするので、エンドユーザー同士の売買・仲介が成立しづらいとされております。 底地は貸したら返ってこないとまで言われるぐらい借地権の権利が強かったと言えます。 底地はいくらぐらいで売れる? 底 […]
    • 底地の売買・売却底地の売買・売却 底地を第三者へ売却する事が可能です。その場合の売却先として以下が考えられます。 ■第三者への売却 ■底地の取り扱いのある不動産会社 ■借地人への売却 第三者への売却 第三者への売却ですが、底地のみを購入希望する第三者というのは非常に稀です。投資用としても人気が出てきているとは言え、まだまだマンションやアパート投資がメインとなっており、「底地」という単語を知っ […]
    • 借地権の売却・売買・譲渡借地権の売却・売買・譲渡 借地権の売却するにはどんな手法がある? 地主に借地権を買い戻してもらう これは借地権者にとって一番メリットがある売却方法となります。路線価の借地権割合で交渉がしやすく売却にかかる譲渡承諾料が必要ないからです。 地主が借地権を購入しなければいけないという法律はなく、タイミングが重要となってきます。地主のタイミングは相続、子供が結婚など様々ですが、地主の資金に余裕が無ければ […]